裝修第一步要注意什麼?

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香港,一共有126項小型工程項目,常見項目有改動鋁窗、豎設冷氣機支架、清拆僭建等等。不過,只有合資格嘅訂明建築專業人或者訂明註冊承建商,先可以喺香港進行小型工程。


「匠Daiku Design」收到政府的法定清拆僭建令,通知需要清拆僭建物。從清拆僭建工程到處理政府文件,我們都能夠幫到手,為不少客戶解決煩惱的問題。

「匠Daiku Design」專業接受各類大小清拆僭建工程,專業清拆僭建,經驗豐富,會按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定,提供意見、進行有關工程,並確保所需的安全措施。我們以誠懇待客的服務態度和專業安全為上的服務水準,無論大小清拆工程、清拆還原、清理傢俬我們都務求做到起貨快捷,安全妥當,而且取價公道,為客戶提供免費報價,務求令到每位客戶免除後顧之憂。

分辨牆體,拆改注意事項


1、只能拆改非主力牆。非主力牆一般只有10厘米左右厚,屬於比較薄的牆體,也只有非主力牆可以拆。一般戶型圖上也會標註,比較容易區分。


2、注意改造的電路管線。在清拆工程之前,要考慮好電路的改造方向,也不要對牆體中的電路管線野蠻施工,防止破壞電路。


3、注意新牆材料選擇。在清拆裝修之前,新添的牆一般與原來的牆壁採用相同的水泥牆板或者石膏板等輕牆體。當然,大家也可以根據實際的情況選擇更加隔音或者更具性價比的材料。


4、尋找專業的裝修工程公司。為了避免隨意拆改牆體帶來的危險,最好請專業的裝修公司來現場觀察,了解房屋結構以及牆體結構之後再做決定。此外,施工前還應在物業管理部門處備案,得到批准後再施工。


牆體拆改哪些不能動


1、主力牆。大多數人只是知道主力牆不能拆,但實際上並不會分辨。一般在「磚混」結構的建築物中,凡是預製板牆都不能拆;超過24厘米厚的牆也屬於主力牆,同樣不能動。如果您還是不放心,可以請專業的裝修人員現場確定。


2、牆體中的鋼筋。如果清拆裝修破壞了鋼筋,會影響牆體與樓板的承受力。特別是遇到地震這種情況,這樣的牆體非常容易坍塌或者斷裂。


3、房間中的樑柱。樑柱主要是用來支撐上層樓板,清拆裝修的話會導致上層樓板掉落。


4、陽台邊的矮牆。一般房間與陽台之間的牆上,會有門窗,清拆裝修這些門窗並沒有什麼問題,但是窗戶下面的牆不能動。這樣的牆也叫配重牆,主要起著挑起陽台的作用。一旦拆改,會降低陽台的承重力,導致陽台下墜。


5、「三防」或「五防」的戶門。這些門一般是嵌在混凝土中的,拆改會破壞建築結構,影響安全,而且門口的建築結構也被破壞,想重新安門比較困難。


6、衛生間與廚房的防水層。這兩個空間的地面有防水層,如果清拆裝修,會殃及樓下。


主力牆可以裝修嗎?


1、主力牆結構不可以隨便改動

清拆裝修中的牆體改造不能損壞主力牆,一旦破壞會影響該建築的抗震性。而且破壞主力還可能會被處以罰款。根據法例,鑽孔的大小和深度都有限制,而且鋪設電線或喉管是不允許的。另外,鑽孔前必須確認鋼筋的位置,以免在鑽的時候遇到鋼筋,否則就需要從頭作業,建議大家找合資格的裝修公司鑽孔,減低鑽錯位置的機會。


2、主力牆能開門

拋開法律層面從技術上來說,主力牆上確實可以開門。但是相關的清拆裝修施工要求非常麻煩,一般建議還是不要這麼做。值得一提的是,假如遭到鄰居發現和起訴,就有機會要將主力牆恢復原狀。


3、非承重牆一定可以拆?

事實上並不是所有的承重牆都可以拆。就某一家庭來說,拆除主力牆或者在牆上打洞並沒有太大的問題,但是如果整棟樓的居民都對非主力牆進行隨意的清拆裝修,無疑將大大降低建築物的抗震及安全性。


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