新手業主必睇！裝修工程要小心！
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現時樓價高企，港人置業艱難，能夠上到車榮升業主本來是件開心事，但新屋裝修時若遇上無良裝修公司，隨時欲哭無淚。全屋裝修陷阱多，由清拆、至裝修至最後裝修後清潔，要注意的事情實在太多，而且當中牽涉不少專業知識，以下是一些裝修前後必須注意的陷阱，免被「掠水」！
裝修工程 是一門專業的學問，新手業主多屬門外漢，難免敵不過不良裝修公司層出不窮的蠱惑招數，例如貨不對辦、嚴重超支，甚至爛尾不時發生，稍一不慎就會將新居弄得一團糟，入住遙遙無期。
曾有案例指，一位新手業主購入一個樓齡30年的二手單位，打算裝修新屋築愛巢，收樓後委託一家裝修公司進行全屋裝修，結果換來一肚火。工程完工後不但不能入伙，除了發現多處地方需要執漏，最傷的是施工質量不佳，導致爆咸水喉令全屋水浸，家中電器、家具、私人財物均無一幸免，損失慘重。最終還要攪上法庭，最終以庭外和解解決事件，雖然最終獲得賠償討回公道，但這段期間身心受盡煎熬，不難想像是如何渡過。
專家建議，業主簽署進行清拆工程、清拆還原、裝修工程合約前宜白紙黑字列明完工日期，還有所包括的項目及收費，清單要詳細，避免模糊字眼，以免被人誤導後加項目。而每個工序完成前要拍照作紀錄，驗好樓才交尾數。最後，建議找一家信譽良好及有相關認可資格的裝修公司，而且價錢要清晰透明，沒有隱藏收費。
●陷阱一：游說加工，切勿貪平揀套餐
許多新手業主喜歡選用裝修套餐，專家提醒切勿貪平，因一些無良裝修公司會以超平的套餐報價作招來，並跟業主熟絡博取信任，等待清拆單位內籠時，不斷游說業主後加工程，令裝修費愈滾愈大。有時，即使業主提出終止合約，裝修公司趁機要求額外賠償，部分更誇大工程價值，坐地起價增加賠償金額，最終業主淪為「人肉提款機」。
●拆解招數：
專家指，要減低無良裝修公司後加工程風險，建議整項工程細節及收費在裝修前已跟裝修公司商議好，並在裝修合約書面仔細列明，任何後加工程切勿口頭承諾，要清楚金額及工程詳情，並白紙黑字加入合約才開工。另外，裝修完工日期及賠償條款亦要在合約列清楚，因施工時間愈無限制，對不良裝修公司後加工程「掠水」愈有利。
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●陷阱二：濫裝電掣 費用暴升近四倍
濫裝電掣是無良裝修公司最常見的「掠水」招數，一般居所的電製位最多約20至30個，但不時會出現裝修師傅擅自加裝電製位情況，有個案更誇張到電製位多逾100個，連同其他「掠水」位，「埋單」裝修費較原先暴升近四倍。
●拆解方法：
信譽良好的裝修公司，會清晰列明裝電製計算方法，裝修前會向業主規劃電製及蘇製分布，如「單蘇」、「孖蘇」或更換電製蓋面均有不同收費。如有入牆工程，收費亦會清晰列明，讓業主有預算。業主亦可以拍照作為證據，容易跟合約訂明數目是否有出入。
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●陷阱三：防水工程 須經測試才收貨
眾多裝修陷阱之中，防水工程部分不容勿視，由於涉及工序繁複，無良裝修公司會千方百計賺到盡，尤其一定要做足防水層的浴室，不良裝修公司經常偷工減料，不跟足標準施工，「偷雞」甚至不做浴室地台及牆身防水，以慳成本及工時，變相多賺三至五成利潤。
●拆解方法：
在簽訂裝修合約時要列明廚廁包防水工程，並要進行試水測試。屋宇署曾就單位滲水向業界發出指引，對新手業主甚具參考價值，如浴缸和淋浴間四周的牆身，防水漆至少油至1,800亳米的高度。
另外，防水工程施工時業主謹記多督工，減少有欠妥善的問題出現。其他有滲水風險的外牆、窗戶、廚房、水管及排水管亦要做好防水工程。
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●陷阱四：用料參差 列明全屋包料免爭拗
裝修公司為顧客代購裝修物料相當普遍。不過要留意的是，無良裝修公司常見的掠水位，最普遍是用料「偷龍轉鳳」，以瓷磚為例，舊瓷磚或平瓷磚當新瓷磚用，施工時只鋪到眼見的地方，如傢俬、地櫃及廚櫃底都不舖地磚。另外，裝修套餐通常連工包料，如單位實用面積400方呎，不良裝修公司只包其中300方呎，迫業主就範補錢購買額外瓷磚。
●拆解方法：
良好的裝修工程，在裝修合約時就會詳細列明用料款式及數量。若連工包料，合約內會寫清楚是全屋包料，以及用料的詳細資料。另外，若想代為買料亦要跟足，宜向裝修公司提供單據以作證明。
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●陷阱五：落訂太多 按工序付款最佳
業主在繳付訂金要小心墮入不良裝修公司掠水陷阱，即使委託相熟的裝修公司，錢銀交收一樣要清清楚楚，切記不要付太多訂金。他說，曾見過有業主委託裝修公司裝修一個實用面積1,000方呎單位，合約訂明裝修費170萬元，在簽合約時業主被游說先付逾四成裝修費，即約70萬元作訂金。若在過程中業主才發覺裝修公司手法有問題，此刻就唯有迫就範付額外費用終止合約，最後不但新屋裝修「爛尾」收場，還要花大量精力追討賠償。
●拆解方法：
良好的裝修工程裝修公司，付款方法通常是按工序分四至五次繳付裝修費，簽裝修合約時最多付一至兩成裝修費作訂金，清拆工程後再付，然後是鋪磚及油漆等飾面工序完成後。
若連訂造傢俬，就要貨到才付款，最後保留裝修費一成作尾數，留待驗樓妥當後清付。
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●陷阱六：翻新牆身 減省工序多賺七成
舊樓裝修普遍會翻新牆身，一般而言包括鏟底、批灰及上新油漆等工序，一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料，沒有跟足工序，希望牟取多六至七成利潤。
其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。
●拆解方法：
良好的裝修工程裝修公司，草擬裝修合約時就會清楚寫明油漆的品質及數量，除了顏色外，亦會列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款色。良好的裝修工程裝修公司翻新牆身都會每個工序都監工，並拍照留作紀錄。
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